从2018年四季度开端,房企的融资难度逐步缓解。至本年4月,房企的融资井喷,迎来了密布发债的顶峰。

融资井喷

4月30日早间,曾在上一年三季度传出资金链十分严重的闽系房企融信我国(03301.HK)控股有限公司布告发表美元债发行状况。依据布告,融信我国发行于2022年到期的额定2亿美元的10.5%优先收据。

4月29日,广州富力地产股份有限公司发布布告发表其2019年度第四期超短期融资券10亿元。

此前,4月15日正午,我国恒大集团(02777.HK)布告宣告拟增发三笔总计10亿美元优先收据;4月15日招商蛇口(001979.SZ)拟发行2019年第二期超短期融资券金额35亿元。4月14日阳光城(000671.SZ)完结8亿元公司债发行,票面利率7.5%。

依据华夏地产研究中心计算数据显现,4月来,房企持续密布融资。从总量看,4月来密布发布的融资方案已挨近2600亿元,从全月融资完结状况看,有望是最近一年多最高值。

华夏地产首席商场剖析师张大伟对榜首财经剖析,从融资途径看,多家房企发布的境内外融资量均显着添加;从融资本钱看,根本离别2位数(除个别企业外),干流境外融资本钱均在6%~8%,境内融资的公司债均在5%以内,境外融资本钱也有显着下降。

张大伟说,从2018年第四季度来,房地产企业融资方案施行逐步井喷。 “房企的密布融资完结十分好,资金本钱也廉价了许多,也导致最近企业拿地显着加快。”

二线城市土拍炽热

早在本年初,融信集团一位高层揭露表明,2018第三季度左右,是相对资金链最严重的时分。可是现在,“最严重的时间”现已过去了。“咱们判别,接下来又是出资优质项目的窗口期,融信最近现已开端从头拿地了。”

广州一家大型开发商战略发展部人士通知榜首财经记者,在融资难度大幅缓解后,开发商现在手中都有钱了,当然要活跃拿地。“由于上一年拿地少,现在也需求添加土地储备。”

4月份也是房企拿地井喷的时期。其间,依据华夏地产研究中心计算,仅上星期(4月22日~4月28日)热门二线为主的城市卖地金额超越1000亿元,高达1167.5亿元,这也是最近2年来的最高纪录(2017年5月来),环比上涨134%。其间,武汉成交超越311亿元,合肥卖地213亿元、姑苏卖地146亿元,杭州卖地87亿元。

4月25日,合肥市土拍10宗地块,终究10宗地块均成功出让,成交总价104.25亿元,竞得人包含新城、荣盛、文一、弘阳等房企。

其间,绿城竞得滨湖BH2019-05号地块,总价34.91亿元,溢价率107%。新力与弘阳联合体竞得新站XZQTD242地块,总价10.73亿元,溢价率111.11%。

4月26日上午合肥土拍进入连拍第二天,12宗913.123亩土地悉数成交,揽金76.675亿元。虽然是县域地块,但比较25日的合肥市区地块拍卖房企热心不减,一块地20多家现场竞拍接连演出。两天土拍成交26宗2270亩,揽金213亿元。

在姑苏,4月24日,姑苏市区土拍落下帷幕,7宗地块悉数成功出让,共揽金135.7亿元。竞拍当日,苏地2019-WG-7号地块颇受房企喜爱。该地块坐落高新区狮山大街滨河路东、横山路北。通过一个多小时41轮竞价,终究被苏高新和招商联合拿下,成交总价为50.17亿元,楼面价为26288元/平方米,溢价率31.4%。苏地2019-WG-2号地块坐落吴中太湖新城板块,通过1小时37分钟39轮竞价,终究被新城和招商联合体拿下,成交总价为32.58亿元,成交楼面价20909元/平方米,溢价率30.68%。而此前板块内的最高楼面价为14522元/平方米。

本周,土拍热潮连续。在4月最终一天(4月30日),南京市国土局在当天一举挂出8幅地块,成为本年以来单日出让地块最多的一天,共招引70多家房企参拍。8幅地块也悉数出让,当日揽金76亿元,其间6块宅地悉数到达最高限价,进入竞自我克制阶段。

其间,通过112轮竞拍,来自河北的荣盛以15.6亿元元总价+1.3万平方米自我克制面积的价值,拍得G08地块,溢价率41.82%,楼面地价3.2万元/平方米。

张大伟说,当时,中型房企仍然在十分显着的拿地加快过程中。拿地多,也推动了房地产企业的融资需求。他估计,从趋势看,估计后续房企融资的难度有望持续下降,资金价格也将持续下探。

消息来源:榜首财经

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